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北京5月房價環比上漲5房地產

发布时间:2019-11-09 04:34:22 编辑:笔名

北京5月房价环比上涨5%_房地产

昨日,国家统计局公布月全国房地产市场运行情况显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点此外,还了解到,5月北京商品住宅价格环比4月份也仍有约5%的上涨 在业内还在为“小阳春”是真是假争论不休时,房价已明显又迎来第二轮涨价潮就在业内担忧未来房价将发生多度上涨、楼市将重回2008年噩梦时,调查发现,这一轮房价的疯涨已经显露出2007年疯涨的苗头,并且开发商们涨价的热情还在高涨着 今年房价连续5个月疯涨 多数业内老总看涨2009 纯新盘全部涨价,老项目后期三成频频涨价,东恒时代家园作为这轮涨价先锋,最高涨幅已经达到5200元/平方米此外,还发现,以今年3月份为节点,房价正如2007年一样正在直线攀升种种迹象正暗示着,楼市正酝酿着新一轮暴涨 从协成机构提供的历年开盘均价对比表发现,今年以来,除了2月份略低于2007年同期,其他月份均高于前年水平并且从3月份开始,房价开始一路攀升而6月份,多家机构数据显示,开盘均价将会继续上涨 来自中国指数研究院的数据也显示,尽管5月成交量出现首度下滑,但5月北京商品住宅价格环比4月份仍有约5%的上涨,这已经是自2009年1月以来的连续第5个月成交价格上涨,已基本恢复到去年同期的价格水平了解到,由于通胀等因素,去年上半年北京房价是在明显高于2007年水平高位运行 “事实上,北京已经有部分楼盘的价格超过了2007年同期水平,”一位不愿透露姓名的开发商认为,未来房价还将上涨,按照目前的态势,年底很有可能涨到2007年顶峰 这位开发商的心态并不是市场上的个案,有相关调查显示,多数业内老总看涨今年房价根据调查,64%的房产老总认为,今年“中国全年房价将略有上涨”,仅有1位认为可能会出现略微下跌,另外3位认为应该与2008年持平 一位业内人士透露,楼盘涨价往往是根据市场需求状况来衡定,如果楼盘所处片区需求旺盛、销售速度加快,则蕴藏着涨价的引子70%的涨价是由开发商直接决策,代理公司负责执行;30%则由代理公司建议,开发商决策构成 开工量减少助涨房价 投资客进驻加剧泡沫风险 存量房的压力一直是业内判定房价还有回调可能的重要依据世邦魏理仕最新报告显示,截至2009年4月26日,按照最乐观的估计,北京市仍需一年的时间消化存量但来自中国指数研究院的报告显示,截至5月末,北京市可售面积已经出现连续6个月下降,商品住宅库存压力已经得到一定程度缓解但一位专业人士透露,当前对于存量房统计标准和方法都存在严重问题,不能光凭这个存量房数据就判定今年房价仍会下调 亚豪机构市场总监郭毅认为,多种因素叠加正在促成房价进一步上涨第一,由于2008年市场低迷、土地供应大量减少,这致使2009年新盘供应同比出现严重不足;第二,在供应不足的情况下,北京还存在一个硬性需求就是北京人口在大量增加;第三,由于北京主要以投资和消费为主、加工型出口比较少,所以北京并没有受到经济危机的太大影响,这促成北京目前有旺盛的购房需求;第四,4万亿政策一出来,导致多数购房者增加了对通胀预期的惊慌,房产又开始成为资产保值的重要途径 据了解,2008年北京共推出82宗商业住宅类地块,成交74宗,有8宗地块流拍、流标,流拍比例近10%;推出地块面积682万平方米,成交653万平方米,有近30万平方米地块流拍、流标,流拍比例5%而去年,北京市并没有完成政府的土地供应计划 此外,有业内人士还认为,北京个别项目带头涨价,将带来整体市场房价的看涨最近,北京30多个楼盘同期提价,多数楼盘涨幅在每平方米元这与近期北京地王疯拍及旺盛需求有着直接的关系,预计未来还将有更多楼盘麻木跟风涨价多种迹象表明,如果放任现在市场的形势发展下去,下半年房价上涨势头定会超过2006年、2007年,楼市将再成为脱缰野马,楼价带动地价、股价攀比对赌上涨的局面将会重现 让房价出现回调更加不乐观的是,近期,市场上又传来投资客进驻的消息在上周末参加昌平尚城团购时发现,尽管当天多位购房者对该楼盘交通不便、没有价格优势、户型不佳等方面颇有微词,但当天还是有40多套成交团购一位负责人也承认,该楼盘各方面条件的确欠佳,但由于总价不高,最后还是会有购房者出手购买 近期,由于房价上涨幅度过高已经引发了诸多业内人士担忧了解到,目前已经有多位业内人士呼吁政府下半年出手降房价,但陈云峰认为,“事实上,受于推地的需要,政府也是希望看到房价上涨的,并且房价上涨能够带动经济走出低谷”

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